2015年公司收心会上讲话

今天，是正式上班的第一天，在此先给大家拜个晚年。下面我们来正式开始收心会。

今年的房地产市场形势不会好：

2014年房地产进入拐点，一路下滑，直到年底开始企稳。但是今年，房地产依然是下滑趋势，最好也不过是低位运行。

首先，全国经济处于结构改革的阵疼期，2013年全国GDP增长率7.7%，2014年7.4%，而今年很有可能会跌破7%，这种经济阵疼局面还会持续一两年。东营市作为一个石油城市，受经济形势的拖累尤其大。这说明中国的轮胎产业进入了竞争淘汰阶段，也说明最近的轮胎行业形势不行。东营六大支柱产业，胜利油田、轮胎、炼化、石油装备、电解铜、造纸，都遇到了问题。国际油价降到50多美元，胜利油田采一吨油赔一吨，现在正在压缩成本、压缩产能。油田压缩成本，石油装备行业也就可想而知。炼化行业，去年开工量50%也没到，而轮胎，去年年底，大家都知道，昊龙轮胎倒闭了，欠银行47个亿。2015年，由于沙特打压美国页岩油的原因，石油价格依然上不去，东营作为石油城市，经济压力会更大。

其次，东营市房地产开始进入一个供过于求的拐点。这两年，宝龙、万达、中南、绿城、恒大、中央豪庭等一些大盘的集中供应，使得2014年东营市出现供过于求的现象。这种供过于求还会再持续一两年。

所以，今年公司的主导方针还是稳妥为主、现金为王，活下去才是最重要的！！今年，公司的重中之重就是销售、回款！！

各项工作要提早准备，尽早不尽晚，抢时间，抢机遇才能完成。

今年任务很重，难度很大。所以各项工作要及早谋划，及早实施，不能等。一年之计在于春，而今年春天来得尤其早，现在已经破五了，所有施工都可以进行了。大家要及时收回放假心态，投入到紧张的工作中去。

未来几年，对于想我们这种中小房地产企业，即使生死存亡的分界点，也是一个发展机遇。

首先，未来几年，大型房企例如恒大、中南等都会向一二线城市收缩，东营它们就没有再发展的计划。同时、华泰、金宇等大型工业企业也要回归主业，这样为我们这些中小房企，空出了几年的空间与时间。

其次，东营市的工业基础很好，几大支柱行业在全国都名列前茅，每年4~6万人的人口净流入。再加上东营有广袤的未利用地、环渤海圈经济带中心位置等等，虽然，东营市这一两年经济会受到冲击，但是很快就会恢复元气，东营市房地产也会迎来一个发展期。

所以，我们要打好基础，对外加强销售、现金为王，对内做好管理与知识储备，我相信在未来几年我们公司一定会抓住这个机遇，实现大的发展！！谢谢